古家付き土地は「更地」と「現況」どちらで売る？判断のポイント

古い家が建つ土地を売るとき、解体して更地にすべきか、そのまま売るべきか。それぞれのメリット・デメリットと判断軸を解説します。

更地で売るメリット

• 買主がすぐ建築でき、購入の心理的ハードルが下がる
• 土地の状態を見せやすく成約しやすい

一方で、解体費が先に必要、更地化で固定資産税が上がる、というデメリットもあります。

古家付きで売るメリット

• 解体費の持ち出しが不要
• 古家付き・解体更地渡しなど柔軟な条件で出せる

ただし買主が解体費を見込むため、価格交渉で下がりやすい面があります。

判断のポイント

立地・建物の状態・買主層（実需か業者か）で最適解は変わります。再建築不可や越境などがある場合は専門家への相談が安心です。

まとめて相談できると早い

クラシーは解体だけでなく、土地の売却・活用のご相談もワンストップで承ります。