解体後にやること｜滅失登記・土地活用・固定資産税の注意点

解体は「更地にして終わり」ではありません。引き渡し後に必要な手続きと、土地をどう活かすかの選択肢を解説します。

建物滅失登記（1か月以内）

建物を取り壊したら、1か月以内に法務局で滅失登記を行います。放置すると過料の対象になることもあるため、忘れずに手続きしましょう。

固定資産税の変化

住宅が建っている土地は「住宅用地特例」で固定資産税が軽減されています。解体して更地にすると特例が外れ、税額が上がる場合があります。タイミングの検討が大切です。

土地活用の選択肢

• 売却（更地として／古家付きとして）
• 駐車場・トランクルームなどの活用
• 新築・建て替え
• 資材置き場・暫定利用

売却を考えるなら

解体前に不動産会社へ相談すると、更地にすべきか現況のまま売るべきかの判断材料が得られます。クラシーは解体と土地活用・売却のご相談もまとめて承ります。